Domanda gettonatissima. Mi è capitato di offrire un servizio di progettazione anche del solo bagno di casa e spesso il dubbio è proprio quanto costa ristrutturare un bagno, al dettaglio.
La risposta è complessa e merita alcune premesse, ma te lo dico subito, non spaventarti, il costo al metro quadro per ristrutturare un bagno è il più alto di tutta la casa.
Ora faccio alcune premesse doverose:
PREMESSA 1. I prezzi che leggerai nel seguente articolo sono solo indicativi, ci sono tantissime variabili che possono spostare l’asticella verso costi più alti o più bassi. Già solo la città in cui si realizzerà l’intervento è un parametro importante (ristrutturare un bagno a Milano non costerà come se fossimo in un paesino di provincia). E’ ovvio che la superficie fa la differenza (un bagno di 2 mq non costerà come uno di 6), ma anche il tipo di piastrelle per pavimenti e rivestimenti, l’arredo, i sanitari (a terra, sospesi, lucidi, opachi, colorati…) e la rubinetteria incidono e non di poco. Ho preparato un bel grafico al riguardo, lo trovi scorrendo verso il basso.
PREMESSA 2. Se fai il restyling del bagno senza spostare muri o modificare volumetrie non occorrono permessi, ma se crei un secondo bagno oppure modifichi la metratura, un’apertura o un muro devi presentare in Comune la documentazione necessaria, firmata da un tecnico abilitato.
Mi riferisco principalmente alla direzione lavori e alla pratica CILA, presentata al comune. Trattandosi di un intervento circoscritto al solo bagno e quindi non inerente ad una ristrutturazione completa della casa, il tecnico richiede solitamente un prezzo fisso che dipende dalle prestazioni richieste (pratica CILA, assistenza ai bonus, direzione lavori). E’ possibile evitare la direzione lavori, non essendo obbligatoria in specifici casi ed essendo spesso svolta dall’impresa. In questo caso il costo potrebbe variare tra i 300 e i 700 €. A questi vanno aggiunti i diritti di istruttoria del Comune per la comunicazione della CILA (tra 50 € e 80 €).
Costo di un bagno caso per caso
Per capire quanto può costare ristrutturare il tuo bagno di casa dobbiamo analizzare tutte le voci che andrebbero considerate. Ci sono due grandi gruppi, il costo delle maestranze (muratore, idraulico, elettricista, piastrellista, decoratore) e quello dei materiali (sanitari, rubinetteria, piastrelle, mobile lavabo, doccia o vasca ecc.). Starà a te depennare quelle che non fanno al caso tuo.
Se dovessimo fare una media a grandi linee per ristrutturare un bagno piccolo o grande potremmo dire che:
Per un bagno piccolo di 3,5/4 mq con doccia, wc e lavabo: almeno €3.000 (mi sono tenuta stretta).
Per un bagno medio di circa 6 mq con doccia, lavabo, bidet, wc e lavatrice: almeno €5.000.
Bagno grande di circa 9 mq con vasca o doccia, vaso, bidet, lavabo e lavatrice: almeno €8000.
Se abiti in una grande città devi aumentare questi prezzi indicativi quasi del 50%.
A grandissime linee in media quanto costa ristrutturare un bagno al metro quadro? Tra 1400 e 3000 euro.
Costi da calcolare, voce per voce
Intanto un grafico riassuntivo super utile come panoramica delle spese da affrontare. Ho suddiviso le spese in due macro categorie: lavori e acquisti, ovvero opere edili e impiantistiche da una parte e materiali dall’altra:
Opere edili e impiantistiche
Questa voce dovrebbe comprendere la preparazione del cantiere, demolizioni, smaltimento materiali, costruzioni, opere idrauliche e impiantistiche, posa pavimenti e rivestimenti, installazione sanitari e arredi. Il prezzo medio finale varierà tra i 1.200 €/mq e i 1.700 €/mq.
Esempio: Ristrutturazione completa di un bagno di 7 mq progettato nel 2022 a Torino (sanitari, doccia, lavabo, termoarredo):
Cantiere, demolizioni e costruzioni per un totale di 5200 €
Impianto idrico 2400 €
Impianto elettrico 900 €
Posa ceramiche 2100 €
Decoratore 250 €
Ecco le singole voci, così da poterti fare qualche calcolo più preciso su quanto costa ristrutturare un bagno:
| TIPO DI LAVORO | COSTO |
| Cantiere | da valutare caso per caso |
| Smantellamento sanitari arredi | 30-60 € a pezzo |
| Demolizione piastrelle | 50 €/mq |
| Demolizione massetto e piastrelle | 60-70 €/mq |
| Costruzione massetto e pareti | 30-60 €/mq |
| Creare nuovi punti acqua e collegarli con nuove tubature all’impianto generale | 200-300 € a punto * |
| Installazione della cassetta di risciacquo del wc può arrivare | 50 € |
| Installazione scaldasalviette | 150-250 € in base al tipo (idrico, elettrico o misto). |
| Posa e allacciamento di nuovi sanitari, lavabo, piatto e box doccia, vasca, rubinetteria | 180-250 a elemento a salire ** |
| Impianto elettrico, si quantifica sempre a nuovo punto luce/presa | 40-70 € a punto *** |
| Posa di piastrelle/parquet a terra, a seconda del materiale e della grandezza di mattonelle, lastre o listelli | 25-80 €/mq |
| Posa di piastrelle a parete | 20-70 €/mq **** |
| Tinteggiatura | 10-20 €/mq ***** |
* Per bagni piccoli con doccia, water e lavabo servono minimo 600€, se si aggiunge il bidet si sale a 800€ per arrivare a almeno 1000€ facendo l’attacco della lavatrice.
** Per vaso e bidet a terra occorrono da 40 a 80 € a pezzo, che salgono a 50-90 € per i sospesi. Per lavabi a colonna o da appoggio calcola 65-140 € caduno, per quelli integrati il costo è orario da 30 a 50 € l’ora in base a forma e dimensione del mobile che li ospita. Installare il box doccia compreso di piatto a filo pavimento costa da 350 a 700 €, se il piatto appoggia sul massetto si scende a 200-500 €. Per la vasca (incasso, parete o free standing) considera da 150 a 500 €, per i modelli con idromassaggio la spesa è oraria e varia tra 50 e 90 €l’ora. Per la rubinetteria si parla di 40-80 € per quella di lavabo e bidet, 60-150 € per quella della vasca, a 100-700 € per quella di aste doccia, soffioni e idrogetti a incasso.
*** Super consiglio: in fase di preventivo farsi quotare anche l’istallazione dei corpi illuminanti.
**** Considera 20-40 €/mq per la posa dritta, 25-45 €/mq per la diagonale, 30-70 €/mq per il mosaico. Per le grandi lastre invece il prezzo potrebbe essere considerato al pezzo.
***** Con la tinteggiatura va considerata anche la rasatura, che varia tra 5-15 €/mq se il muro è in buone condizioni, tra 7-25 €/mq se il muro presenta irregolarità. In generale rasatura e imbiancatura e altre decorazioni variano tra 20-40 €/mq. Verifica sempre se le parti in colori diversi dal bianco vengono quotate di più. Se pensi di posare la carta da parati considera il costo della carta e il costo di posa 30-45 €/mq.
Acquisto materiali e arredi
Come sopra vediamo quanto costa ristrutturare un bagno per quanto concerne l’acquisto dei materiali. Qui i prezzi variano tantissimo, i fattori principali che fanno alzare il prezzo sono la tipologia, il marchio, la finitura, le caratteristiche tecniche.
C’è un ventaglio troppo ampio di prodotti per potervi indicare dei prezzi, quindi andrò a indicare le voci della shoppinglist di un bagno e ti darò alcune indicazioni per poterti orientare negli acquisti.
Gli elementi da considerare sono:
- Pavimenti e rivestimenti
- Sanitari
- Piatto doccia e box doccia
- Vasca
- Lavabo e mobile lavabo
- Rubinetteria
- Scaldasalviette/termoarredo
- Accessori bagno
- Lampade
In linea generale ecco alcuni suggerimenti:
Con le piastrelle di seconda e terza scelta risparmi il 50-60% rispetto alla prima scelta, mentre i rivestimenti in resina costano quanto un buon materiale ceramico, posa esclusa.
I modelli di sanitari a terra hanno costi medi inferiori a quelli sospesi. Si alza il prezzo se opti per una finitura in colore o opaca (calcola circa 200 € un più).
Il piatto doccia può essere in ceramica, resina o realizzato in piastrelle. In ceramica è il più economico. Il box doccia ha prezzi molto diversi, dipende se le ante sono in vetro o metacrilato (più economico), dalle misure e dalla tipologia di apertura (scorrevoli, battente, saloon..), dalla finitura dei profili (metallici o plastici, colorati o cromati..) e del vetro (opaco, cannettato ecc).
Le vasche a incasso da 170 cm in acrilico hanno prezzi medi di base da 150 € a oltre 400 €, quelle in ceramica sono meno economiche o ci sono anche quelle in metallo (decisamente a budget alto).
Il lavabo può essere in ceramica o in materiale composito realizzato con miscele di resine, minerali e pigmenti (per esempio in solid surface), che costa in media dal 30% in più.
I mobili bagno invece hanno costi molto variabili, dipende dalla dimensione, dal design e dai materiali. Un buon mobile bagno ha un costo di circa 1000 € a salire.
Sulla rubinetteria ti consiglio di non risparmiare troppo. Le variabili possono essere il materiale, se acciaio o ottone (più economico), il design, se a incasso o sul piano, il colore, la finitura (se cromo o spazzolata), l’ azienda.
Un modello base di termoarredo in acciaio verniciato bianco a tubi diritti costa meno rispetto ad una versione cromata, o con tubi a sezione quadrata, o in colore o in finitura opaca. Forma, dimensioni e design incidono sul prezzo (può costare anche 500 € a salire), come anche l’attacco (idraulico, elettrico o misto).
Esempio: solito bagno visto sopra.
Piastrelle pavimento 85€/mq
Piastrelle rivestimento 40 €/mq
Sanitari 470 + 310 €
Piatto doccia 100×90, resina bianco 300 €
box doccia 100×90 , vetro, finitura spazzolata, vetro opaco 900 €
Mobile bagno sospeso 120 cm, con lavabo integrato 1300 €
Rubinetteria (lavabo, bidet, doccia) 800 €
Scaldasalviette 520 €
Accessori bagno 400 €
Quanto tempo serve per ristrutturare un bagno?
Seconda domanda gettonatissima.
Vediamo passo passo:
- Presentazione dei permessi edili quando necessaria (da 15 gg a un mese)
- Demolizioni in due giorni, massimo tre, una squadra di muratore dovrebbe riuscirci.
- Realizzazione delle tracce per i nuovi impianti 1-2 gg
- Rifacimento dell’impianto idraulico 3-4 gg
- Rifacimento dell’impianto elettrico 1-2 gg
- Getto del massetto e rasatura muri circa 3 gg
- Posa pavimentazione e rivestimenti 3-4gg
- Tinteggiatura delle pareti 1 gg
- Installazione dei sanitari 1 gg
In linea di massima per rimettere a nuovo un bagno di sei metri quadrati (ho scelto una dimensione media) il tempo necessario è di almeno un mese (con il progetto completo del bagno già scelto a inizio lavori, materiali già selezionati e acquistati, pronti per essere consegnati in cantiere all’avvio dei lavori). Si lo so che matematicamente la somma dei giorni è di 15 gg circa, ma bisogna considerare i giorni festivi e che l’impresa, sicuramente, non verrà tutti i giorni, non mancherà qualche imprevisto e si arriva facilmente a 30 giorni.
Per i materiali, se non scegli tutto in pronta consegna, considera a volte che i tempi di attesa per piastrelle o box doccia possono essere di circa 1-2 mesi.
Spero di non aver dimenticato nulla. Il tema è complesso, ma questa guida ti aiuterà per capire se affrontare o no una ristrutturazione di un bagno.
Se hai deciso di procedere, qui una piccola guida su come progettare un bagno
